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Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool

56132 Kemmenau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23DUL5J
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Am Limes 2
    56132 Kemmenau
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1967
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden
    Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Sanitär
    Bad mit Wanne
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Wellness
    Swimming-Pool
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ frei
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    29.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne in Massivbauweise errichtete, gepflegte Einfamilienhaus in Kemmenau bietet
viele Annehmlichkeiten: Einen Kamin, ein Hallenschwimmbad, eine große Sonnenterrasse
sowie einen Wintergarten machen das Haus zu etwas Besonderem.
Die Immobilie besitzt einen tollen Fernblick und einen großen Garten mit Südwestausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, welche ausreichend Platz bieten.
Darüberhinaus gibt es ein Badezimmer (EG) und ein sep. Gäste-WC OG), sodass alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen können. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Küche inkl. Einbauküche sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Das Schlafzimmer im EG ist sehr großzügig konzipiert und verfügt über eine Klimaanlage und einen angrenzenden Balkon. Dieser Raum wurde aus 2 Zimmern zusammengelegt und kann daher ohne größeren Aufwand in die ursprünglichen Zimmer zurück verlegt werden, zwei Türen sind vorhanden.
Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer sowie auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Auch hier wäre ein großes Zimmer bei Bedarf in 2 Zimmer teilbar. Ein Zimmer verfügt zudem über einen weiteren Balkon mit Fernblick.
Das Kellergeschoss bietet neben einer großen Garage die über den Keller direkt zu erreichen ist, mit 2 Stellplätzen noch eine große Nutzfläche sowie einen Hobbyraum und ein Schwimmbad. Das Schwimmbad ist als Hallenbad konzipiert.
Das 1967 erbaute Gebäude wird durch eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Es wurden einige Sanierungen in den letzten Jahren vorgenommen, sodass das Haus fortlaufend modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, Die Dachsanierung wude 2007 abgeschlossen und es wurden einige Fenster im Jahr 2000 ausgetauscht. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 und das Badezimmer 2003 komplett erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich im Luftkurort Kemmenau, der Sonnenterrasse von Bad Ems.
Kemmenau gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems.

Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 5 Minuten Bad Ems und in ca. 20 Minuten Koblenz, sowie den ICE-Bahnhof in Montabaur.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Bad Ems, erreichbar mit dem Auto oder Bus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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