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Einfamilienhaus in bester Lage

56130 Bad Ems, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten


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Objektdaten

  • Objekt ID
    23JFT5J
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56130 Bad Ems
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Holzfenster
  • Heizungsart
    Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    740.000 EUR
  • Käufer­provision
    2 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Garage
  • Garten
  • Gäste WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Zentralheizung

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne in Massivbauweise errichtete, gepflegte Einfamilienhaus in Bad Emsbietet
viele Annehmlichkeiten: Einen Kamin, eine große Sonnenterrasse mit Blick über ganz Bad Ems und nach Nievern.
Die Immobilie besitzt einen tollen Fernblick und einen großen Garten mit Südwestausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über 9 Zimmer, welche ausreichend Platz bieten.
Das Erdgeschoss bietet ein Bad mit Badewanne und Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Küche inkl. Einbauküche mit direktem Zugang zum Esszimmer, sowie einen Kamin im großzügigen Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die groß angelegte Terrasse von der aus man über ganz Bad Ems schauen kann. Das Schlafzimmer im EG ist sehr großzügig konzipiert und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Im OG befinden sich 2 weitere Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer sowie auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und einem großen Dachraum, den man umbauen kann.
Das Untergeschoss bietet neben einer Garage mit 2 Stellplätzen noch einen Kellerraum und einen Weinkeller.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss noch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern + Küche und Bad.
Das 1981 erbaute Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Der Kachelofen wurde erst kürzlich im Jahr 2020 erneuert. Ein aktueller Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Im Haus wurden stets hochwertige Materialien verwendet. Der Zustand des Hauses ist sehr gut.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lange des Kurortes Bad Ems. Etwas oberhalb gelegen erhält man einen Blick über ganz Bad Ems und kann in die Ferne bis nach Nievern schauen.

Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 15 Minuten Koblenz und Montabaur. Zusätzlich bietet Bad Ems mit seinen zwei Bahnhöfen eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Ems gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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