Einfamilienhaus in bester Lage

Beschreibung

Das großzügige, äußerst gepflegte Architektenhaus in Bad Ems bietet viele Annehmlichkeiten. Ein modernisierter Kachelofen auf dem neuesten Stand, eine große Sonnenterrasse mit wunderbarem Blick über Bad Ems sowie ein Weinkeller mit natürlicher Klimatisierung machen das Haus zu etwas Besonderem.

Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer, welche ausreichend Platz bieten. Zudem besticht sie mit einem tollen Fernblick und einer großen, nicht einsehbaren Terrasse mit Südwestausrichtung.

Darüber hinaus gibt es drei Badezimmer, eins auf jedem Stockwerk, sodass alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen können.
Weiterhin gehören zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Hauptwohnung) eine Einbauküche sowie der bereits angesprochene Kachelofen im Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer im EG ist sehr großzügig konzipiert und verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum. Zusätzlich gibt es die Besonderheit eines Bad en Suite und einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über einen eigenen Eingang erreichbar.
Über die Doppelgarage gelangt man ebenfalls in die Wohnung im Erdgeschoss sowie zu zwei Kellerräumen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Das auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist von beiden Zimmern gut erreichbar.
Zudem bieten zwei zusätzliche Dachräume genügend Platz als Abstellfläche oder auch die Möglichkeit, die Wohnfläche noch weiter zu vergrößern.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit EBK, bestehend aus 2 ZKB und einer Diele. Auch hier ist ein voll ausgestattetes Bad vorhanden.

Zu dem Haus gehört ein großes und pflegeleichtes Grundstück mit mehreren Stellplätzen und einem sehr großzügigen Garten. Hier lassen sich zudem ohne größeren Aufwand weitere Stellplätze realisieren.

Das 1981 erbaute Gebäude wird durch Erdgas LL beheizt. Ein aktueller Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Es wurden in den letzten Jahren einige Sanierungen vorgenommen, wodurch das Haus fortlaufend modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.