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Einfamilienhaus in bester Lage

56130 Bad Ems, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23JFT5J
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Auf der Hardt 17
    56130 Bad Ems
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stück ca.
    1.475 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1981
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Holzfenster
  • Heizungsart
    Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige, äußerst gepflegte Architektenhaus in Bad Ems bietet viele Annehmlichkeiten. Ein modernisierter Kachelofen auf dem neuesten Stand, eine große Sonnenterrasse mit wunderbarem Blick über Bad Ems sowie ein Weinkeller mit natürlicher Klimatisierung machen das Haus zu etwas Besonderem.

Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer, welche ausreichend Platz bieten. Zudem besticht sie mit einem tollen Fernblick und einer großen, nicht einsehbaren Terrasse mit Südwestausrichtung.

Darüber hinaus gibt es drei Badezimmer, eins auf jedem Stockwerk, sodass alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen können.
Weiterhin gehören zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Hauptwohnung) eine Einbauküche sowie der bereits angesprochene Kachelofen im Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer im EG ist sehr großzügig konzipiert und verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum. Zusätzlich gibt es die Besonderheit eines Bad en Suite und einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über einen eigenen Eingang erreichbar.
Über die Doppelgarage gelangt man ebenfalls in die Wohnung im Erdgeschoss sowie zu zwei Kellerräumen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Das auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist von beiden Zimmern gut erreichbar.
Zudem bieten zwei zusätzliche Dachräume genügend Platz als Abstellfläche oder auch die Möglichkeit, die Wohnfläche noch weiter zu vergrößern.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit EBK, bestehend aus 2 ZKB und einer Diele. Auch hier ist ein voll ausgestattetes Bad vorhanden.

Zu dem Haus gehört ein großes und pflegeleichtes Grundstück mit mehreren Stellplätzen und einem sehr großzügigen Garten. Hier lassen sich zudem ohne größeren Aufwand weitere Stellplätze realisieren.

Das 1981 erbaute Gebäude wird durch Erdgas LL beheizt. Ein aktueller Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Es wurden in den letzten Jahren einige Sanierungen vorgenommen, wodurch das Haus fortlaufend modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lange des Kurortes Bad Ems. Etwas oberhalb gelegen erhält man einen Blick über ganz Bad Ems und kann in die Ferne bis nach Nievern schauen.

Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 15 Minuten Koblenz und Montabaur. Zusätzlich bietet Bad Ems mit seinen zwei Bahnhöfen eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Ems gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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